北市豪宅又傳新交易 法人砸3.22億現金買下「天母御莊」

  •  2021-04-09
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  •  陳昱均

台北市實價登錄日前揭露天母豪宅「天母御莊」出現新交易,今年2月份時,304.5坪的2樓戶由法人「家三寶」以現金3.22億元買下,這是實價登錄後「天母御莊」的第一次揭露的交易,單價139.2萬,和「筑丰天母」並列天母最貴巷弄豪宅,包括先前西華富邦和琢白在內,法人交易仍相當頻繁,可以看出今年仍有不少富豪買房以公司名義購入,似乎無懼政府針對法人的種種限縮。

圖/根據實價揭露,天母指標性豪宅「天母御莊」在2月份時,304.5坪的2樓戶被法人「家三寶」以現金3.22億元買下。台灣房屋天母七段特許加盟點提供

台灣房屋天母七段特許加盟店店長黃翊華指出,天母御莊樓高5層,屬天母少見大坪數豪宅,戶數僅10戶,其在2013年交屋,目前屋齡8年,走歐式貴族風格,預售時單價約在150~170萬元左右,如今天母豪宅市況比10年前行情下修,「估計前手屋主應該讓價約一成」。

中山北路七段141巷是天母知名豪宅巷弄,因鄰天母公園、櫻花崗公園、磺溪河畔,近日僑學校、美國學校,其中天母一莊、天母御莊和皇翔天母,和鄰近的81巷的橡樹園(天母富邦)都屬5層樓高莊園式豪宅,戶數少,低調幽靜,頗受天母富豪喜愛。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,房地合一新制,針對法人持有5年內的賣屋所得,從20%的營所稅,改課35~45%的房地合一稅,央行也祭出信用管制,限縮法人購買豪宅的貸款成數降為四成,不過張旭嵐指出,限貸對於滿手現金的高資產族而言,似乎完全不受影響,且若為家族置產,或企業轉投資置產,持有五年不算難事,尤其要有轉手、有獲利才課稅,「若是不動產取得價格低,或是有發展性的區域或產品,長期增值空間大,因此以法人置產投資,仍會是企業資產規畫的選項之一」。