台中土地交易5年成長75% 賴正鎰:房價將直追新北市

  •  2021-04-09
  •  
  •  陳昱均

大台中升格直轄市後,因中科就業帶來科技人口,儘管政府打炒房3個多月來出現短暫亂流,但依照今年Q1仍保有800億元推案量來看,台中房市剛需市場不變,尤其是台中捷運綠線通車後,可縮短市區與高鐵特區距離,日前水湳經貿園區與台中高鐵特區標售配餘地,各出現每坪280萬元、96.5萬元的超價行情,鄉林集團董事長、商總主席賴正鎰預估未來這兩區每坪房價將躍上60萬元與35萬元,台中房價將直追新北市。

圖/台中近5年來土地交易成長75%,房價也跟著不斷上揚。引新聞攝

賴正鎰指出,他在12年前大膽向政府提「三個第三」建言獲採納,包括第三個直轄市、第三個科學園區、第三個國際機場後,大台中十大建設藍圖加速推進,10年來中台灣總體快速朝國際城市規模發展,無論是重大建設、中科產值年增率、人口成長率、住宅建照核發數、土地交易量能及公司登記家數,六項的成長都已躍居第一;他先從全台六大都會區人口消長,以戶籍人口計算遷出率作比較,去年台北市2.9%人口流失最嚴重,而台中市遷出率僅0.4%,人口外移最少,當前台中每年正成長2萬多人,總人口已突破282萬人,成長率為六都最高,10年來約增加16萬人。

鄉林不動產研究室表示,人口移入與就業機會成長支撐服務業,像是台中市百貨公司林立,尤其新光三越與大遠百台中店年營業額分別創全國單店最高紀錄,新光三越更創下年營業額200億元的全台紀錄,可見中部人購買消費力驚人,「尤其高科技產業表現亮眼,科技大廠大方給員工薪水與配股配息與紅利普遍較高,他們更是購屋主力」。

內政部統計,台中市房屋稅籍住宅量為六都最多,較10年前增加近60萬戶,其中北屯區設籍人口至今年2月底約29萬人,房屋稅籍住宅就達11萬3163戶,10年來激增26%,成為台中房屋供給量最多的行政區。

鄉林不動產研究室指出,政府自去年底開始調控房市、央行也緊縮不動產放貸成數,但台中置產需求大、房市長期看旺,加上捷運綠線通車效應發酵,外地建商搶地風潮未歇;而根據台中市地政局資料顯示,房地合一起始的2016年,Q1台中市土地交易筆數僅1萬500筆、交易面積274萬4156平方公尺,到今年Q1土地交易筆數達到1萬9874筆、交易面積481萬1354平方公尺,歷經5年,成交面積增加75%,交易比數也成長90%。

以今年前3個月交易量來看,土地交易前三大熱區分別是北屯區的2705筆、93萬7538平方公尺,西屯區的1858筆、22萬437平方公尺,及太平區的1211筆、27萬6001平方公尺;房屋交易熱區則仍以具捷運題材的北屯區、西屯區及南屯區賣相最佳。

表/台中市Q1前5大不動產交易熱區。鄉林不動產研究室彙整提供

對此,鄉林不動產研究室指出,去年全台土地增值稅稅收總額1133億元,較108年增加121.6億元,年增率12%,其中台中市土增稅以188.5億元居六都第二,僅次新北市的228億元,讓台中市整體土地增值稅超徵 54.90 億元,契稅也超徵22%,土地交易熱潮可見一斑。

表/全台六都土地增值稅案件及實徵稅收統計。鄉林不動產研究室彙整提供

賴正鎰表示,面積最大的十四期重劃區高達404公頃,2千多筆土地今年將釋出,這些大量的新興重劃區,加上太平、大里與北屯區也都還有新興重劃區規劃中,串聯起大里太平,清水、沙鹿與龍井等地,「屯區與海線將是未來中市重點開發區域,甚至外溢到彰投地區」。