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台中土地標售開紅盤屢創天價 市庫200億元入袋

  •  2021-04-08
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  •  陳昱均

台中市地政局昨天(7日)辦理區段徵收區配餘地標售開標,本次土地標售共釋出22筆標的,合計總面積逾2.2萬坪、總底價達158.6億元,規模之大為台中歷來僅見,結果吸引43封標單競逐,計有41封有效標單,最終標脫水湳8筆、烏日3筆共11筆土地,標脫率5成,整體溢價率高達56.4%,一口氣讓市庫進帳206.7億元,也同時刷新了水湳和烏日的土地交易單總價紀錄。

圖/高鐵台中站試營運的運量亮眼,為土地標售注入強心針。台灣房屋集團趨勢中心提供

本次標售中,水湳經貿園區文商段79地號土地,一舉衝出約72億元天價,溢價率74.3%,換算單價高達280萬元,不僅是本次標售的溢價率最高,更空降水湳經貿園區有史以來的土地交易單總價雙冠王;同樣創高價的還有烏日新高鐵段28地號商業區土地,該筆土地以約44.2億元售出,換算單價逾96萬元,締造烏日土地單總價新猷;一旁的新高鐵段31地號土地表現同樣精彩,共吸引9封標單搶購,為本次標售的人氣王,結果以約39億元標脫,換算單價亦達91.5萬元。

台灣房屋中城十四期特許加盟店店長王嘉鋒表示,水湳經貿園區文商一、文商二土地,容積率達500%,且可進行容積移轉,是台中新興重劃區中利用強度最高的土地,所以近期成交單價都在150萬元以上;其中,臨幹道及中央公園第一排的精華土地,行情幾乎都從每坪200萬元起跳,因此市場上本就預估文商段79地號有200萬元以上的實力,「但以280萬元的價格登上地王寶座,著實令人驚豔」,推估應是該筆土地不只臨中央公園,還與電影中心、智慧營運中心為鄰,未來可望發展為水湳經貿的商業中樞,加上文商二土地可分期開發,因而吸引業者高價搶標。

與水湳新地王相鄰的文商段80地號,表現也不俗,得標者以近36.7億元高價搶下,出價足足比對手高出10億元,完全可說是勢在必得,不過由於文商三容積率僅300%,且須全街廓一次性開發,規劃的靈活度不及文商二土地,所以溢價表現不如文商二標的亮眼,但換算下來達170.4萬元的高單價,也已為水湳文商三的土地身價打下堅實基礎;不讓水湳經貿園區專美於前,烏日高鐵特定區也寫下地價新標竿,新高鐵段28及31地號均站上9字頭高價,將原本烏日的6字頭單價紀錄遠遠甩在腦後,且28地號的44.2億元總價,亦改寫烏日土地交易的總價紀錄。

表/台中市0407區段徵收區土地標售結果。台灣房屋集團趨勢中心彙整提供

台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中指出,本次釋出的烏日高鐵商業區土地,與高鐵站近在咫尺,且兩塊土地均逾4000坪,可享大規模開發獎勵,加上高鐵商業區對進駐業種的限制較為寬鬆,對業者而言深具開發彈性;更重要的是,近來烏日高鐵站區三鐵共構的格局底定,在捷運試營運期間,高鐵台中站單日最高就有近兩萬人次的旅運量,可見伴隨捷運通車,烏日高鐵站區將充滿商機,遂吸引業者積極插旗卡位。

然而,即便台中本次土地標售開出亮麗紅盤,但仍不免受政府打炒房影響,陳定中指出,因央行嚴管建商的土建融及餘屋貸款,讓中小型建商不易取得購地資金,因此本次參與標售的建商,大多為口袋深沉的大型建商,包括達麗、總太、華建等上市櫃業者,「倘若官方持續管制建商融資,未來土地交易由大型建商獨舞的情況,可能還會更加明顯」。