房市不斷增溫 台北市豪宅交易量創5年新高

  •  2021-04-06
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  •  陳昱均

台北的房市表現一向是全台的焦點,也是房價飆漲的指標城市,而台北市房價自2014年中開始,至2017年初時都持續往下修正,中間又維持了3年的盤整狀態,直到近一年才又開始緩步向上,目前距離2014年的高點仍約有5%的差距,「好時價」分析台北市的住宅大樓及華廈交易資料,發現近5年總價超過8000萬元的豪宅交易量,可說是年年攀升,且在2020年的占比達到4.3%,創下近5年最高。

圖/北市豪宅交易量逐年上升。引新聞攝

「好時價」以交易總價1000萬元以內、1000~2000萬元、2000~4000萬元、4000~8000萬元、8000萬元以上的區間,將台北市實價登錄資料分為5個組別,若觀察近8年住宅大樓及華廈的交易量結構,發現在2020年時,以2000~4000萬元達36.8%的占比為最多,其次為1000~2000萬元的30%;整體而言,總價4000萬元以內的占比合計為81.4%,且近8年皆維持在8成以上。

表/台北市大樓成交總價比例表。好時價彙整提供

以趨勢來看,總價1000萬元以內的占比,在2013~2020年這8年之間逐漸減少,從2013年時的22.3%一路降至14.6%,8年整整減少近8%,而2000~4000萬元的區間,則從31.6%上升至36.8%,成長約5%,可見過去幾年市場的價格帶,也正隨著房市回溫逐漸改變,低總價產品的交易量逐漸萎縮,悄悄往中高價位產品移動。

值得注意的是,過去台北市曾定義總價超過8000萬、或單價超過100萬元、面積超過80坪的住宅為「豪宅」,若將該定義套用於此,就可發現近5年來,豪宅的交易量及占比年年攀升,在2020年時更一舉突破500筆、來到545筆,占全體的4.3%,且在這些高總價的交易中,破億元的超級豪宅更占多數,達2.8%,足見當前豪宅交易量確實逐步上升當中。

「好時價」產品總監丁肇毅指出,目前台灣房市正熱,政府甫修正房地合一稅制、囤房稅正備受討論,實價登錄資料2.0也即將上路,為台灣打造更健全、透明的房市,「從以上資料來看,目前台北市的總價結構雖維持穩定,但豪宅的交易占比正悄悄攀升,亦需要政府適時關注,避免過多資金再流入,成為炒房標的」。