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產業園區帶動房市 台中這三區住宅地價漲最多

  •  2021-04-05
  •  陳昱均

台中土地交易熱絡,據內政部統計,台中市近3年住宅區土地交易均價漲幅前三名的行政區,依序為45.2%的神岡區、41.2%的太平區,以及34.9%的后里區,專家分析,產業園區帶動房市發展,磁吸就業人口,給予周邊房市強而有力的支撐。

圖/產業園區帶動房市發展,台中神岡區、太平區、后里區為近3年住宅區土地交易均價漲幅排名前三的行政區。引新聞攝

根據內政部資料統計,台中市107年至109年住宅區土地交易價格,漲幅第一的神岡區,2018年時每坪均價16.8萬元,不過到了去年每坪均價已經來到24.4萬元,漲幅達45.2%;緊追在後的太平區,2018年時每坪均價22.3萬元,去年每坪均價已來到31.5萬元,漲幅41.2%;至於排名第三的后里區也不容小覷,2018年時每坪均價14.3萬元,去年每坪均價也漲至19.3萬,漲幅34.9%。

表/台中市近3年「住宅區」土地交易均價漲幅前三名行政區一覽表。立智公關彙整提供

專家分析,住宅區土地漲幅,不僅象徵建商對區域房市信心,周邊房價勢必將受到土地價格影響,觀察這三個行政區近年的共通點,關鍵之一便是受惠產業園區開發,像是近來市府持續推動太平產業園區、擴大神岡都市計畫產業園區、神岡豐洲科技工業園區二期、中科后里園區等,迎來產業進駐為區域創造龐大就業機會,繼而帶動房市需求,特別是太平區近年受惠台74號快速道路通車、台鐵高架化等利多帶動下,吸引眾多建商搶進購地,如惠宇、大毅、總太、陞霖、豐邑、富宇等品牌建商。

其中,太平區的區域矚目新案「陞霖太美」,每坪開價23~26萬元,採實價銷售方式,基地面積廣達2600坪,社區留設1,500坪花園森林,且因屬於該區少數的高綠覆建案,讓陞霖首次推案短短半年火速完銷,鄰近基地旁的二期新案,目前也正積極籌備中。

「陞霖太美」專案經理呂嘉哲表示,太平產業園區自107年陸續完工後,為區域經濟帶來正向發展,該案因鄰近74號快速道路太原匝道,串聯大台中,距離七期、高鐵、中科及后科通勤便利,不少科技新貴看好區域潛力置產。

圖/太平區「陞霖太美」因鄰近74號快速道路,吸引不少科技新貴搶進,首案短短半年火速完銷。引新聞攝

進一步觀察周邊房市,神岡區以透天別墅為主力產品,由於房市基期較低,房價漲幅較為明顯,當地指標建案「里山禾樂」鄰近潭雅神綠園道、圳前仁愛公園,全案規劃12戶全電梯住家,主推廣告戶總價1880萬元起,目前銷售已達6成。

另外,深耕台中海線多年的展裕建設,預計今年第三季將在后里月眉段推出的大樓、透天產品,建坪超過8000坪,所在位置鄰近麗寶樂園、后里中科,總銷約18~20億元,由台中豪宅建築師戴育澤規劃設計,也備受期待。