打房打不趴買氣 六都3月買賣移轉創10年新高

  •  2021-04-03
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  •  陳昱均

六都1日公布2021年3月的買賣移轉棟數,合計共22,576棟,月增45.4%,年增13.9%,為10年來買賣移轉量最高,且各都均繳出年月雙增的好成績,其中新北、桃園及台中也都創下近10年3月同期最佳紀錄,買賣移轉量由北而南依序為台北的2,806棟、月增36.8%、年增13%;新北的5,797棟、月增56.3%、年增13%;桃園的4,005棟、月增25.7%,年增8.9%;台中的4,226棟、月增47.4%、年增10.5%;台南的2,060棟、月增48.4%、年增8.3%;高雄的3,682棟、月增58.2%,年增19.2%,以此年月增幅均高居六都之冠。

圖/3月房市買氣旺,買賣移轉棟數為10年來買賣移轉量最高,且各都均繳出年月雙增的好成績。引新聞攝

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,今年3月的年月表現俱佳,主要是去年3月正值疫情高峰期,房市觀望態度瀰漫,而上月亦因年節長假縮短工作天數,導致買賣移轉棟數驟減,所以今年3月疫情、連假干擾都消失後,房市便回歸溫和穩健的市場基調,使各都買賣移轉棟數締造年月雙增的好成績。

圖/六都2021年3月買賣移轉棟數統計表。台灣房屋集團趨勢中心彙整提供

在各都單月表現方面,新北、桃園與台中都創下2012年以來的3月同期新高,台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中指出,三都近年建設題材豐沛,且都是企業在台投資的大熱門,因此匯聚買氣,讓買賣移轉棟數開出紅盤;加上三都的重劃區開發火力強勁,包括江翠北側、土城暫緩、中路、A7、北屯機廠、廍子等新興重劃區,近期都陸續邁入新案交屋高峰期,在交屋潮一波接一波的情況下,買賣移轉量遂持續走高。

台灣房屋集團趨勢中心進一步統計今年首季的買賣移轉量,結果顯示,台北的7,825棟為近7年新高,年增16.1%;新北的15,233棟也是近8年高點,年增14.9%;而桃園的11,318棟、年增16.8%,與台中的12,630棟、年增20.9%,均創下10以來的首季高峰;此外,高雄的9,626棟亦為近7年最亮眼表現,年增20.1%,而台南表現更是突出,第一季的5,525棟,創下近14年來的最佳紀錄,年增6%。

圖/六都近年Q1買賣移轉棟數統計表。台灣房屋集團趨勢中心彙整提供

台灣房屋湖美加盟店店東林裕傑表示,台南近年由於護國神山台積電深耕南科,為當地不動產注入強勁動能,在南科就業買盤的挹注下,台南房市目前的看屋熱度,並未因政府打炒房而明顯減少,所以只要產品條件、價格合宜,自住、換屋市場買氣依然在,「然而部分購屋族可能多少受政策心理影響,選擇慢慢看、慢慢買,未來市場交易量能也會逐漸發酵」。

張旭嵐則分析,各都3月及首季買賣移轉棟數亮眼,顯示近來雖有政府打炒房擾動市場,但因自住需求旺盛,且部分投資客欲在打炒房新政發酵前獲利了結,對於價格略有讓利,讓不少買家把握時機進場撿便宜,加上打炒房政策劍指預售屋,讓許多買家轉投成屋市場的懷抱,因而催生出一波買氣;從長遠的角度來看,投機風氣退卻,對市場健全發展具正面效果,有利於置產族「去蕪存菁、除舊佈新」,「因此地段優質、有發展潛力的物件,仍是適合長抱的置產標的」。