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新北人口遷入比遷出多出2.74倍 反觀北市人口流失最多

  •  2021-04-02
  •  陳昱均

中信房屋統計去年六都間人口相互遷徙狀況,其中以新北市人口磁吸效應最強,遷入人口為遷出人口的2.74倍,至於台北市,由其他五都遷入的人口已不到遷出的0.6倍,也就是說,台北市正大幅流失人口當中,遷往他都的人口也位居六都之冠;對此,中信房屋分析,新北市幅員廣闊,生活環境選擇多,而且房價比台北市更具彈性,因此讓新北市成為在大台北地區謀職、生活遷居的首選。

圖/去年六都間人口相互遷徙狀況,以新北市人口磁吸效應最強。中信房屋提供

中信房屋研展室依據內政部資料,統計出去年六都人口遷徙狀況,各都遷徙以台北市遷出流動最多,遷往其他五都的人口為7.4萬人,但由他都遷入台北市的人口卻只有4.4萬人,遷入遷出比約為0.6倍,顯示社會增加人口正大失血;而新北市由他都遷入的人口為8萬人,遷往他都僅有2.9萬人,遷入遷出比約為2.74倍,明顯高於桃園市的1.89倍、台中市的1.39、台南市的1.1倍,與高雄市的1.02倍。

端詳六都遷入遷出人口,遷出人口由多至寡依序是台北市、新北市、桃園市、高雄市、台南市、台中市;而遷入人口則是新北市、台北市、桃園市、台中市、高雄市、台南市。以各都戶籍人口計算遷出率,以台北市2.9%最高,台中市0.4%最低。

表/2020年六都內遷徙狀況。中信房屋研展室彙整提供

中信房屋研展室副理張漢超分析,六都間人口遷徙大多以鄰近的他都為主,例如台北市與新北市、台南市與高雄市都互為人口流入最大來源,顯示多數人選擇遷居地點主要是考量地緣環境文化,而房價能否負擔也可能是因素之一,像是由高雄遷居北部的人口多數會選擇新北市、桃園市次之,最後才會選擇台北市,「箇中原因可能是新北市各地遷入人口較多,南部民眾北上遷居較容易找到具有『家鄉味』的人事物,且由於在台北工作生活,新北市的房價也比較能負擔,在各種權衡後,最終以新北市勝出」。

房價強者如台北市,大概只剩下新北人願意大舉遷居,但實際上北市人遷居新北市其實更多。張漢超指出,新北市目前發展已不輸台北市,尤其比鄰的新店、中永和、板橋、三重、新蘆地區更是炙手可熱的房市熱區,部分區域房價雖也不低,但仍可找到超值的標的,這也是北漂人口首選新北遷居的可能原因之一。

張漢超認為,求學就業需求造就了人口遷徙,因此一個城市能否滿足遷徙人口,就決定了吸納人口的能力,實務上各城市優缺點大不相同,房價僅是其中一項因素,遷徙民眾也自有自的考量,像是台北市雖是六都遷出人口最高的城市,但卻也拿下遷入人口最高的第二,而且新北人還趨之若鶩,「顯見台北市還是具有像是社會福利、城市規劃、生活機能、公設品質等房價以外遷入的價值」。