企業需求旺 法人無貸款億元現金搶買商辦

  •  2021-03-26
  •  
  •  陳昱均

據台北地政雲最新資訊揭露,敦化南路老牌商辦「潤泰金融大樓」的2、3樓戶別,今年2月時由「山珀有限公司」以6.7億元無貸款買下,暫居今年北市商辦交易的總價冠軍;無獨有偶,內湖的「晶鑽科技大樓」頂樓戶,也於同月被「第一金人壽」斥資2.26億元現金收購,1月時也有大安的「千富企業大樓」4樓,亦被「網擎資訊軟體」以1.2億元購得,同樣沒有貸款,可看出當前企業需求旺盛,順勢帶動整體商辦市場。

圖/近來企業需求旺盛,整體商辦市場火熱不已。引新聞攝

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,近年海外資金返台投資佈局,帶動商辦市場的買氣,先前以低價取得的投資人,近期轉手便有機會獲得不錯的收益,以內湖晶鑽科技大樓頂樓戶為例,前一手屋主2019年時以1.2億元購入,換算取得單價約35萬元,可說是低於區段平均行情不少,因此今年以約69萬元、符合當前市場均價的價碼轉手,就直接獲利將近一億元。

由於北市商辦的供給狀況尚屬短缺,加上商辦兼具自用與收租的彈性,法人又需要為手頭豐沛的資金尋找理想去處,因此區段條件佳、租金行情穩定的商用不動產,就成了法人資金停泊的好去處,以本次用6.7億元成交的「潤泰金融大樓」為例,若買家將物件釋出到租賃市場,以當地中古商辦單坪月租金約約1500元估算,投報率可翻越2%門檻。

表/北市2021年無貸款億級商辦交易表。台灣房屋集團趨勢中心彙整提供

張旭嵐進一步表示,近來政府的房市政策雖屢有變化,但法人購置商辦的情況,應會維持穩定的步伐,主要是因為央行雖大抽法人購屋的銀根,將法人置產的房貸成數從6成進一步壓縮到4成,但控管標的以住宅為主,純粹登記自用的商辦物件,則不在此次管制範圍之內,「加上區位良好的商辦物件,不僅可自用,亦適合資產進行長線佈局,仍是市場搶手標的」。