地價不斷飆漲 低總價小坪數迷你透天正夯

  •  2021-03-25
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  •  陳昱均

去年以來北台灣建坪50坪以下迷你透天厝建案數量激增,據住展雜誌統計,這寫迷你透天就佔了整體透天建案數的三成,這股風潮不僅襲捲西半部,連東台灣的宜蘭推案都很洶湧,對此住展雜誌研發長何世昌表示,近年來房市吹起「迷你房型」風潮,而迷你推案風潮從集合式大樓擴散到透天厝,主因是土地價格實在太貴了,「業者為了壓低總價,只好把地坪、建坪通通都縮小化,以求獲得消費者青睞」。

圖/去年以來北台灣建坪50坪以下迷你透天厝建案數量激增。示意圖,擷取自Pexels

何世昌分析,一般正規的透天厝地坪約25~30坪,建坪則約60~80多坪,然而因為當前土地價格實在漲得太高,若蓋常規透天厝,總價也會跟著飆高,使銷售難度大幅增加,因此業者乾脆直接縮小建坪,藉由壓低總價來作出市場區隔,使得建坪50坪以下的迷你透天厝如雨後春筍般冒出來。

自2020年以來,北台灣迷你天厝推案傾巢而出,且大多數建案位於新竹縣、桃園市與宜蘭縣;更讓人跌破眼鏡的是,絕大多數迷你透天厝並非位在寸土寸金的蛋黃區,而是在都會區外圍的郊區,主因是外圍郊區土地相對便宜,總價可以壓得更低,且除了鎖定當地客戶外,也瞄準市中心受高房價推擠而外移的購屋族。

據住展雜誌統計,2020年元月至2021年3月止,迷你透天建案數量已占整體透天案數比重約3成,而迷你透天建案中,建坪最驚人的是新竹縣湖口的「富旺新時代」,最小建坪僅約33坪,每層樓僅約11坪;而建坪最小的第2~5名,依序為湖口「站前大時代」35坪、五結「築櫻」36坪、三星「精緻八期villa」37坪、冬山「向青苑」38坪。

在建坪排行最小的前十名迷你透天建案中,總價最低的前3名依序為新豐「甜鮮森」的538萬元、三星「精緻八期villa」的588萬元、五結「大吉大利NO.2」的665萬元,若以台北市豪宅「元利信義聯勤」最高成交價的每坪299萬元來換算,只要花豪宅2坪的錢,就能買到一間迷你透天厝。

圖/北台灣最小坪數透天新建案前10名。住展雜誌彙整提供

何世昌進一步指出,建商瞄準「想住透天卻買不起正常透天」的客群,而這類購屋族因「先求有再求大」而買單,所以迷你透天推案量增、且銷售速度優於正規透天,但何世昌也提醒,正規透天面寬多在4.5米以上,不論停車或空間安排會比較舒適,但迷你透天往往沒有正規透天的好格局,「若不得已需購買迷你透天,儘量選擇面寬4米以上的產品、且留意共用牆厚度和隔音等問題,以免買到不好住的透天厝」。