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買雙北房最優惠路段在這裡!均價可省23~26%

  •  2021-03-23
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  •  陳昱均

「台北居、大不易」,想在房價節節高升的當今,於大台北地區擁有間屬於自己的房子並非易事,永慶房屋根據實價登錄資料統計雙北市各路段去年全年屋齡5年以上的中古屋交易進行排序,整理出交易量前30名熱門交易路段,再和行政區住宅均價進行比較後,篩選出路段均價較行政區便宜的5大優惠路段,台北市優惠路段第一名為吳興街,房價較信義區均價優惠23.8%,新北市則為新民街,較淡水區便宜26%;對此,永慶房屋業管部協理謝志傑表示,現代人基於房價負擔考量,在購屋時常常會在現實和夢想中拉扯,想找到喜歡又能力可及的地段置產,通常都多要花費一番工夫,「但只要掌握資訊,依然有機會在精華行政區找到相對平價的路段入住」。

圖/雙北房價居高不下。引新聞攝

盤點台北市交易量前30名的熱門交易路段,路段房價較行政區優惠的第一名落在信義區的「吳興街」,周邊路段房價約54.9萬元,相較於均價72萬元的信義區,價差幅度達23.8%,對此謝志傑表示,吳興街為信義區房價相對親民的路段,也是北醫商圈的核心路段,附近有台北醫學大學及附設醫院,還有超市、市場、餐廳、小吃等,生活機能完善,且可以快速通往信義計劃區生活圈,也因此成為信義區內熱門的購屋路段;不過,該區發展較早,區域內物件多為屋齡35~40年左右的舊公寓,且沒有捷運行經,部分路段的巷道又較為狹窄,「若購屋族群可以接受,也可就近入住信義區,享受市區的便利性』。

北市五大優惠交易路段中,房價最為親民的是北投區的「溫泉路」,周邊路段住宅均價約37.6萬元,相對北投區便宜15.5%。謝志傑說明,溫泉路近捷運新北投站,擁有高綠覆率與清幽的環境,周邊有北投市場、三軍總醫院北投分院和薇閣中學,交通及生活機能都保有一定水準,加上北市難能可貴的3字頭親民房價,以及離塵不離城的區位條件,讓溫泉路吸引到不少退休族與想在台北市置產但預算有限的購屋族目光;只是該路段也多為屋齡40年左右的公寓或大樓,且因位在溫泉區或鄰近溫泉區,電器容易受硫磺等物質影響,購屋前也應納入考量。

觀察新北市路段房價較行政區優惠的第一名,則是落在淡水區的「新民街」,周邊路段住宅均價落在16.5萬元,相較淡水區每坪價差幅度26.0%,謝志傑指出,新民街沿線以公寓為主,住宅大樓與華廈零星分布,周邊餐飲店家林立,商業行為活絡,全聯,頂好也在不遠處,而交通部分步行約15分鐘抵達淡水老街,還有多班公車可搭乘至捷運淡水站,周邊有文化國小、淡水國中及淡江高中、真理大學等學校,學區完整、生活機能便捷,加上「1」字頭超甜價格的優勢,讓首購族能較輕鬆無負擔的入場;此外,因緊靠真理大學,有廣大的學生租屋需求,也吸引不少投資客前來此路段置產收租,但該路段多為30年以上的公寓,購屋族可以多留意觀察屋況,注意有無漏水、水電管線老舊等問題,加上距離捷運站也還有一段距離,應將通勤時間也加入購屋考量。

表/2020年雙北市五大優惠交易路段表。永慶房屋集團彙整提供

最後,謝志傑補充,想入住市區享受較便捷的生活、交通機能,但預算有限的狀況下,可以優先考慮機能方便的平價路段,但通常周邊環境可能有屋齡較高或生活環境較為複雜等情形,因此民眾在購屋前可以多加思考,是否可以接受路段周邊環境、屋況,以及上班通勤交通路線的便捷性,「有購屋需求的民眾,可以參考雙北優惠路段作為購屋選擇,趁著目前房貸利率仍維持低檔,多看房比較,早日找到心目中的理想好宅」。