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法人買豪宅正夯 台北豪宅再現新交易

  •  2021-03-19
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  •  陳昱均

台北豪宅又出現新交易,西華富邦188坪的36樓戶,日前被「億寶投資」以3.4億元成交、換算單價229萬元;此外,信義區豪宅「琢白」也有新鄰居,今年一月時169坪的9樓戶,由法人「欣秋有限公司」以總價2億9495萬元買下、換算單價203萬元,也凸顯了法人都是以中長期持有為目標,因此在房地合一2.0新版的政策之下,仍對高端豪宅展現濃厚興趣。

圖/西華富邦為台北市指標性豪宅,2021新交易為188坪的36樓戶,先前以3.4億元成交、換算單價229萬元,單價為近一年新高。台灣房屋集團趨勢中心提供

西華富邦和琢白都屬近年指標性的熱門豪宅,台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,西華富邦屋齡約6年,社區的最高單價出現在2015年4月,由39樓戶以291.15萬元的價碼寫下紀錄,但近一年多來,因交易戶別多位於中低樓層,所以單價普遍落在131~212萬元之間,因此本筆36樓戶的229.24萬元,為該社區近一年半新高價;不過,該社區逾35樓的超高樓層戶別,歷來身價都在每坪260萬元以上,因此本次36樓戶買家得以用不到230萬元的價碼入主高樓層,「可說是出手精準漂亮」。

而「琢白」為普立茲克建築獎大師設計,以少見的全白建築外觀成為亮眼地標,打造出不同的豪宅氛圍和建築代表性,台灣房屋信義101店東向秦毅表示,該案在2018年11月完工,目前揭露共27筆交易,除了6樓兩筆單價為196萬元外,其餘都站穩200萬元身價,穩居台北市200萬俱樂部,而最高單價則是30樓戶的232萬元。

表/近年法人買豪宅交易表。台灣房屋集團趨勢中心彙整提供

至於當前豪宅市場法人交易熱絡,行政院祭出房地合一2.0新版試圖以加重法人賣屋稅率來抑制交易,對此張旭嵐認為,富豪以法人名義購入豪宅已是近年常見的趨勢,主要因為現行的房地合一稅針對境內法人,不論持有年限長短,併入營所稅申報皆採20%繳稅,因此以法人來置產,不僅裝潢、家電、管理費和持有稅務等相關成本,都可列入公司帳務抵稅,且在買賣時比自然人持有更具節稅空間,也因此行政院近期才會針對房地合一進行修法,計畫把法人賣屋也納入房地合一稅課徵範圍,希望抑制短期交易。

張旭嵐指出,許多富豪購置豪宅,主要是為家族置產,部份企業的轉投資公司,購買的這些指標性豪宅,都是以中長期持有為目標,因此持有個5年都不是問題,「對於豪宅市場的價量影響也不大」。