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捷運環狀線通車一年 14站周邊房價中有12站都上揚

  •  2021-03-18
  •  陳昱均

自捷運環狀線在2020年1月通車後,至今已過了一年多的時間,根據永慶房屋統計2019年至2020年環狀線各個捷運站周邊800公尺範圍內的實價登錄成交資料,發現14站中就有12站的周邊房價都上漲、僅2個捷運站點有微幅的下跌,對此永慶房屋業管部協理謝志傑表示,環狀線是首座將較外圍的捷運站串連的捷運線,不僅串聯新北市的捷運路網,讓各個捷運線之間的交通更加便利,讓原本需要多次轉乘捷運、公車才能到達目的地的民眾,能夠減少轉乘次數、縮短通勤時間,因此更能接受在新北市購屋居住,順勢帶動了周邊區域的發展,成為新北市不可或缺的交通建設。

圖/捷運環狀線通車至今已有1年時間,其中14個站中就有12站的周邊房價都上漲。擷取自維基百科

站點周邊房價漲幅排名第一的環狀線捷運站為「十四張站」,平均每坪單價約為47.3萬元,近一年來漲幅高達12.4%,謝志傑說明,十四張站位於新店區,並鄰近於著名的央北重劃區,由於近年來央北重劃區的房價節節攀升,也帶動了該站周邊的房價,再加上2020年時十四張站周邊主打溫泉宅的「湯泉社區」,成交小坪數物件較多,因此推升其單價,使「十四張站」有12.4%的漲幅;值得一提的是,「湯泉社區」不僅是大台北地區稀有的溫泉宅,高樓層住戶還能擁有河岸景觀,交通方面則鄰近國道三號,對於開車通勤的民眾相當方便,此外該社區的房型相當多元,從破百坪的物件到十幾坪的物件都找的到,是首購族及換屋族都可以考慮的社區。

漲幅排名第二的環狀線捷運站為「景平站」,平均每坪單價約為41.3萬元,近一年來漲幅約為7.3%,謝志傑分析,景平站周邊生活機能良好,捷運站旁邊就是大潤發,且周邊傳統早市、黃昏市場及夜市應有盡有,無論是要採買或是飲食都相當便利;教育資源部分,則鄰近景新、秀山及秀朗三個國小,讓家長們有更多的選擇,另外在房價方面,該站周邊從5字頭的大樓至3字頭的公寓都有許多物件,民眾可以依據自己的需求及預算來挑選。

漲幅排名第三的環狀線捷運站則為「中和站」,平均每坪單價約為41.4萬元,近一年來漲幅約6.7%,謝志傑說明,中和站與景平站同樣擁有豐富的生活機能,周邊有南山威力購物廣場、大潤發、好市多及迪卡儂,可以說是量販店的一級戰區;然而與景平站較不同的是,其距離台北市幾乎僅有一橋之隔,是環狀線中距離台北市最近的捷運站,若是自行開車或騎車,不用10分鐘便可以抵達台北市,對於在台北市就業的民眾相當方便。

表/2019-2020年環狀線捷運各站漲跌幅。永慶房屋集團彙整提供

最後謝志傑補充,民眾在挑選捷運宅時,建議還是要親身於通勤時間搭乘一次捷運,體驗整個通勤的動線及所需時間,否則可能會因為家與捷運站的距離、轉乘或是候車時間,讓通勤時間與預期的不太一樣;除此之外,由於環狀線為高架捷運線,距離捷運站過近可能也會有噪音、景觀或是風水的問題,「建議可以選擇距離捷運線步行10分鐘內的房屋,不造成體能負擔又能輕鬆抵達,讓民眾享受捷運帶來便利交通的同時,也能夠有良好的生活品質」。