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房市淡季推案、成交量都下滑 專家:市場買氣仍意外穩健

  •  2021-03-15
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  •  陳昱均

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球,2月分數續降至33.7分,較1月時減少3分,分數連3個月呈現下滑,但對應燈號則維持黃藍燈,已連續12個月亮出黃藍燈;而在風向球6大構成項目中,預售屋推案量、新成屋供給量、建案報廣量等三項分數下滑,來人組數與成交組數等2項分數持平,僅議價率分數上升,對此住展雜誌研發長何世昌表示,雖然房市風向球分數持續下滑,但主因是建商與代銷業者方面信心偏弱所致,市場買氣卻是意外穩健,整體市況呈現一個「淡季不淡」的狀況。

圖/住展的北台灣房市風向球在2月份各項分數持續下滑,主因是建商與代銷業者方面信心偏弱所致,但市場買氣卻是意外穩健。引新聞攝

2月預售屋推案量降至約300餘億元,單一案量逾15億元以上的指標案,為台北市中正區的「富邦醴仁」、新北市三重區的「閱河」與「鄉林恆美」、桃園市大園的「新大南青山」、新竹市的東區「新竹之昇」,新成屋的量體與預售屋一樣縮量,新釋出的成屋不到200戶,而單一案量逾15億元以上的指標案掛蛋。

何世昌分析,供給量的縮水主要是正值房市淡季,又受工作天數少、假期長等因素影響,加上新推案大多排定於329檔期開出,因此2月的案量相對受到壓縮;開賣的建案減少,報廣量自然也不多,建案釋出報紙廣告量亦降至約0.3萬批,但在營建工、料成本持續上漲的情況下,建案售價不得不反應成本,導致售價仍持續上調,使消費者議價空間變小。

在市況方面,2月住展風向球中的指標建案平均來人組數,為每周38.6組,較1月時的每周39.5組還減少每周0.9組,中止連續3個月的正成長;至於2月住展風向球的指標建案平均成交組數則為2.7組,比1月時的2.8組略減0.1組,何世昌指出,在政府打炒房之後,建商、消費者出現兩極化心態,建商大多是挫咧等,從去年10月到今年2月推案意願消極,量縮了快大半年,但消費者在資金充沛下拚命往前衝,購屋信心未受到政策衝擊,市況依然熱絡,在這樣的房市傳統淡季中,來客量與成交量減幅還是比預期中來得小,特別是大台北主要區域,年後市況甚至比年前更好。

何世昌認為,政府打炒房接連出招,預期對下半年的市場干擾較大,而目前市場上剛性需求與置產買盤堅實,若按目前趨勢走下去,預期今年上半年風向球可望見到久違的綠燈。

表/2月份住展風向球各項指標數據。住展房屋網提供