高雄年輕人搬去哪　「此區」成居住新選擇

（記者陸潔玫／綜合報導）根據高雄市政府民政局2024年統計資料顯示，「仁武區」20至39歲青壯年人口占比高達28.38%，遙遙領先許多傳統市中心區域，成為「最年輕行政區」，觀察近年「仁武區」的人口結構變化，明顯出現「以住帶人」的趨勢，其中又以「澄德特區」最受矚目，身為新興重劃區，擁有完整街廓、全新的汙水系統、沒有工廠、電纜地下化等優勢，深受自住客喜愛。

「仁武區」雖不如舊市區機能好，但勝於地點緊鄰左營、楠梓、三民等區域，不管是前往高鐵或台積電都非常方便，再加上基期低、未來發展性高，人口依舊不斷流入，且多為高度居住需求、消費力強勁的年輕家庭族群，市場對三房平車的產品需求明顯增加。

圖／仁武區近10年總人口統計。(全誠建設提供)

三大軸線匯聚交通、生活、就業一次到位

「澄德特區」被政府規劃為仁武唯一「商業重劃區」，除了完善的住宅規劃，近年商家持續進駐，生活機能完善，不僅如此，交通上更是擁有國道一號、國道十號，以及未來的國道七號、高屏二快等交通利多，此外，高雄都發局表示，行政院已核定針對廠區聯外道路系統強化，串接楠梓產業園區至省道台1線與國道1號，預計投資156億，預定2028年完工通車，包括周圍楠梓、左營、仁武都將更迅速連結台積電廠區。

圖／仁武「澄德特區」除了地理條件優越，生活機能更是快速成長，人口移入也將帶動消費，達到區域正循環。(全誠建設提供)

除了交通利多外，「澄德特區」往西約20分鐘車程至左營高鐵站，輕鬆串聯

「左營高鐵科技之心」，此公辦都更案總面積高達約5300坪，其中「商三」A、B基地由國揚集團得標，最後一塊約606坪商四土地也順利招商成功，北高雄科技門戶即將成形。

另外，護國神山的「台積電」楠梓P1廠區也已完工，陸續有千位人員進駐，P2廠則預計今年底完工，剩餘的P3~P5廠亦將陸續動工興建，近期更有市場傳言指出，可能再規劃P6廠，若屬實，則將可望引進更先進的1奈米製程技術。

此外，正在開發中的「仁武產業園區」一期，已有天正國際等29家廠商進駐，投資金額約121億元，預計今年第三季完工，二期也正在進行招商的評選作業，預定今年第三季動工。

全誠建設打造澄德新地標「遠見沐景」鎖定自住客

「全誠建設」於澄德特區推出新成屋代表作「遠見沐景」，稀有基地方正且三面臨路，本案規劃全邊間格局，擁有良好的通風、採光，大幅提升居住品質，樓層規劃地上18層、地下3層，共2棟，A棟為一層4戶2梯，B棟則是一層3戶2梯，格局規劃3~3+1房，坪數約36.22~50.08坪，共116戶住家、4戶店面，車位規劃坡道式全平面車位，共118個平面車位。

口碑建商「全誠建設」深耕高雄多年，是不少在地人心中的自住首選，尤其看好澄德特區，隨著歷年人口持續增加機能更趨完善，此區也將翻轉成為北高明星熱區。