熱搜關鍵字

情侶夫妻不想因買房佳偶變怨偶 這個方式最有保障

  •  2021-03-12
  •  
  •  陳昱均

當前房貸利率持續低檔,不少情侶或是夫妻將手頭的資金投入,準備買房晉升有房一族,然而這種情況下最常遇到的問題,就是房屋所有權的問題,若是在婚後購買的房產,無論是共同出資或是單方出資,都是屬於夫妻共同財產,若是離婚會列入進行財產分配的項目;而如果是婚前購買的房產則屬於個人財產,日後若離異則不會列入財產分配項目內,不少尚未登記結婚的情侶或是準夫妻為了表示愛意就將房產登記在其中一方名下,這樣等同於是把房子送給了對方,實務上也有情侶分手後,房產直接被女友賣掉,實際出資的男友索討無門,落得人財兩失的下場。

圖/房地產保值的特性,讓買房成為愛侶們給彼此安全感的最高等級。21世紀不動產提供

面對這樣的情況,21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱建議可以採「聯名登記」,如此一來其中一方要處分房產,需經他方同意,且處分的所得亦屬雙方,可避免不必要的爭議,不過採用聯名登記也有小缺點,因為申請購屋貸款只能為一人,貸款人卻僅擁有一半的產權,可能讓購屋貸款無法談到較漂亮的成數與利率。

表/情侶、夫妻共同購置房產,購買時機、怎麼登記都有眉角。21世紀不動產彙整提供

貸款的部分則需要注意的是,建議民眾可以由雙方信用或是貸款條件較好的一方做為貸款申請請人,舉例來說如果先生具備公教人員身分,適用軍公教人員優惠房貸,可用先生的名義,辦理軍公教優惠貸款,或是為上市上櫃公司、百大企業的正式員工等,都會被銀行視為具有穩定還款能力的優質客戶,都有可能談到比較好的貸款條件;董家菱提醒民眾,每月本息攤還的金額不可超入夫妻每月總收入的3成,若超過這個金額可能影響家庭生活品質,反使佳偶變怨偶。

 圖/婚前婚後買房大不同,登記及貸款要清楚,以免為愛人財兩失。21世紀不動產提供