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各都購屋偏好大不同!台中購屋坪數最大、高雄屋齡最年輕

  •  2021-03-10
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  •  陳昱均

去年12月政府實施打炒房政策之前,全台房市相當火熱,而根據有巢氏房屋分析2020年房市交易資料發現,台北市的平均購屋總價和單價最貴,且房價一路向南遞減;而平均購屋坪數,則以台中市最大,高雄民眾買到的房子平均屋齡是最年輕,各都的民眾購屋偏好可說大不相同。

圖/台中市平均購屋坪數48.3坪,是四都中最大的。永慶房產集團提供

有巢氏房屋分析2020年實價登錄資料發現,高雄平均購屋總價為865萬元,是4都中唯一低於1千萬元的區域,相較於平均購屋總價位居第一、高達2,584萬元的台北市,高雄房價僅為三分之一,十分親民;另一方面,就平均購屋單價來說,自北而南遞減,雙北市房價已屬相對高檔,每坪單價自然也高,從最高的台北市每坪62.5萬元,到新北市和台中市的32.6萬元和22.2萬元,再到僅剩17.4萬元高雄市,台北市每坪單價足足是高雄的3.6倍。

圖/高雄市平均房價以親民取勝,僅為台北市的三分之一。永慶房產集團提供

而在購屋坪數方面,以台中市的48.3坪最大、台北市的40.5坪最小;若進一步觀察屋齡,台北市平均屋齡25.1歲,是這四都中最老,而最年輕的則是高雄市,平均住宅屋齡為19.9歲;「換句話說,居住在高雄的人很幸福,可以買到最便宜、最新的房屋,台中雖然屋齡和房價相對高雄多一點,但卻能爽住最大空間」。

對此,有巢氏房屋勤美綠園道加盟店店東鄭珮紾指出,台中人隨著年齡增長、人口成員和社經地位增加,偏好較大坪數房型比例越來越多,以30歲左右的單身人士、新婚家庭來說,喜歡約35~40坪的2~3房,而50歲左右的購屋者,則多會以40~50坪的大四房含車位房型為主;至於台中購屋CP值最高的區域,鄭珮紾認為北屯區未來表現值得期待,因有捷運綠線、好市多、重劃區等諸多建設題材,吸引不少民眾遷入,目前以屋齡20至30年、總價在600萬元到900萬元的中古大樓受歡迎。

永慶不動產高雄中華藝校加盟店店東郭銘揮表示,高雄房地產有價格相對較低的優勢,目前以美術館特區、農16特區、亞洲新灣區為矚目熱區,尤以中古屋齡8~13年的2~3房含車位住宅大樓為主流,總價落在500~1100萬元;若是偏好透天產品,舊市區的苓雅區、新興區、鼓山區等地仍可尋覓到屋齡20~30年、地坪20~24坪、總價約1300~1800萬元的透天厝。

而針對房價相對高檔的雙北,有巢氏房屋研展中心資深研究員陳金萍表示,中小坪數、低總價、低單價的產品購屋負擔相對輕鬆,加上捷運周邊通常生活機能完善,成為民眾購屋首要考量,目前台北市購屋者尋找的物件大多為屋齡20年以上、平均總價2500萬左右的中古屋;另外,新北市則是以屋齡較低、交通機能良好的新古屋較獲消費者青睞。

表/四都2020年民眾購屋分析。永慶房產集團彙整提供