房地產／關稅衝擊房價修正　陳碧源：買到好價格需要一些技巧

（總主筆李彥謀／專訪）從2024年下半年起，央行祭出打炒房政策，導致炒房熱度降溫；不動產估價師陳碧源說，近半年來，台灣房地產現況簡單來說「就是死局」，房價沒有非常明顯下降，預售屋、新成屋或中古屋就是類似，關鍵在成交量相對萎縮，也就是說，賣方不想虧，買方還想等……。

圖／不動產估價師陳碧源說，半年多來房市趨近於「死局」，想買房的人，現在要先看房，時機到了會撿到便宜。（艾瑞克IN新聞攝）

現在是買方市場，有空多去看屋就有機會

陳碧源接受《艾瑞克IN新聞》專訪時說，川普政府的關稅措施，讓全球股市重挫，許多投資人資金被套牢，想買房的人，原希望利用股市的操作賺幾波後，再進場購屋，但此時美夢暫時落空；想賣房的人，卻也不見得急著脫手，以低價售屋換取現金，換句話說，買方若較弱勢，賣方也不想示弱，則僵局還會持續一陣子。

陳碧源建議，即使房市瀕臨死水，但也是看房的好時機，想要購屋的人，最近有空就要多去走走看看；他說，雖然建商或屋主還不太願意賠售，但是多接觸、多建立關係，一旦賣方「想通了」，或者改變心意，買方是最有可能接獲通知的第一群人，就有很大的機會能撿到便宜。

陳碧源指出，還有一種情況，就是買方手頭有足夠的「現金」，也可能買到更多折扣的房產，《艾瑞克IN新聞》主持人陳志仁就分享說，曾有朋友看上某一房地產，開價2300萬元，這位仁兄帶2000萬現金，直接與賣方交涉，賣方一看對方誠意十足，又是滿手現金，果然一拍即合，買方即刻省下300萬元。

注意建商或代銷公司手法，觀察GDP可預判房市

陳碧源表示，買方還可以注意某些建商的「降價」措施，除了送家具、家電、冷氣、裝潢之外，還有就是沒有油漆、沒有馬桶浴缸、沒有廚具設備的；甚至有的是「毛胚屋」交屋，這種一坪大約可少個3萬、5萬，只是未來自己要多傷點腦筋，去購置相關器具，是否划算，也是要稍微初估。

許多人在買房前，會去參考「實價登錄」，以作為談判時的基準，陳碧源提醒，實價登錄是一個參考值，有些建商或屋主，會透過贈送家具電器，或是全屋重新裝潢來墊高房價，這是消費者要多留意之處；另外，就是不要被行銷手法給矇了，例如「到台北市中心20分鐘」、「一橋之隔，就到台北」、「5分鐘到南港」等等，這些建案可能因地段或位置，而沒有實際的價格。

陳碧源提醒，要觀察房價趨勢是上漲或下跌，經濟成長率（GDP）是很好的指標，它與房地產價格的連動性很強，若經濟成長率維持在2％、3％，房價理論上也會以2％、3％的幅度墊上去，而房價的漲跌又是比較落後的指標，所以關注主計總處的預測是很重要的；有一些機構分析台灣第四季GDP會呈現負成長，換句話說，房價向下修正的機會就相對較高。

有現金最重要，看賣方房屋謄本很重要

事實上，買房子跟「緣分」有很大的關係，陳碧源說，買房子也可以惦自己有多少斤兩，特別是有多少自備款，能力向銀行貸款多少，不要越界，尤其現在景氣不好，更要小心；他強調，現在房市屬買方市場，有現金還是比較重要。

陳碧源還分享一些買房技巧，要觀察屋主是否急於拋售，畢竟想要急售，就有可能談到好價錢，而屋主急不急，「房仲基本都知道」，其次，可以借屋主的房屋謄本；其中有個「他項權利」，是否有抵押權，何時設定？若是近期改設定，就表示屋主有想要賣屋。

再者，可以從謄本看「所有權」部分，若是已經繼承了幾年，或買房已幾年後，這種的價格也通常有談判空間，因為屋主取得的成本較低，或是也急著用錢；還有就是可以注意屋主戶籍地址，是否與房屋所在地一致，若不一致，有可是繼承父母親留下的遺產，也可能因為搬家或投資關係不住在此，乾脆想把老屋處理掉，這一類型的，都有可能讓消費者有機會談到好價錢，也能減少不必要的糾紛。