（記者陳奕廷／綜合報導）房市自從2024年下半年起全台交易量重挫，賣方價格出現鬆動跡象，這也反映到議價率上，住商機構觀察內部資料，今年起六都中除台中議價率持平外，其餘五都議價率均有感擴大，桃園、台南更擴大至18.2％、19.5％，比去年同期增加5個百分點，房市漸往買方市場傾斜。
住商機構統計顯示，六都去年1月至2月中平均議價率約在10～14.5％，今年迄今則約在11.9～19.5％，除了台中持平外，台北、高雄約增加2個百分點，新北、桃園、台南則增加5個百分點。
圖／專家指出，這波房市寒流，確實已將風向逐漸吹往買方，若為自用、剛性需求購屋者，有機會以「甜甜價」購入。（記者陳奕廷攝）
這也反應了雖然成交行情雖然並未出現明顯鬆動下修，不過過去開高價、議價空間有限的情形，如今多數屋主開價仍高，但惜售姿態不再堅持，比起房市景氣熱絡的去年初，有更大的議價空間。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，本身具親民房價特性的台南市，若為早期賣方入手總價更低，因應房市冷靜期，議價率自然更大。台北市多屬高總價、高單價物件，適逢房市前景不明，對經濟局勢較為敏感的高資產買方，出手更為謹慎。
至於桃園成交天數與議價率同步上揚，主要因為地區重劃區議題濃厚，更是建商推案重鎮，新案、成屋賣壓沉重，在市場寒冬之下，成交委託天數上揚，但本身同樣具有親民房價優勢，議價空間自然拉大。
圖／專家認為，台北市多屬高總價、高單價物件，適逢房市前景不明，對經濟局勢較為敏感的高資產買方，出手更為謹慎。（記者陳奕廷攝）
住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，疫情後房市多頭正式走向尾聲，從去年初與今年初的成交狀況對比，即可知景氣變化，去年初正逢新青安貸款上路，全台瘋迷小宅、低總價物件，六都議價率皆不到15％，可見當時賣方大多待價而沽，惟今年初市場已進入冷靜期，以親民房價聞名的區域，如桃園、台南等都會區，價格開始鬆動，可見此波房市寒流，市場風向逐漸吹往買方，若為自用、剛性需求購屋者，可以考慮入市多看房，有機會以「甜甜價」購得房屋。
此外，以今年六都平均成交委託天數來看，台北市平均79.4日、桃園78.2日最高，其中台北比去年同期還增加9天，顯示台北市多屬高總價、高單價物件，在房市前景不明時期，對經濟局勢較為敏感的高資產買方，出手更為謹慎。
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