(記者陳奕廷/綜合報導)近年租金「驚驚漲」,在北市租房該選哪裡?台北市不動產仲介公會統計各行政區「房價租金比」,理事長蘇金城表示,依照內政部實價登錄的資料推算,台北市租屋族租屋的首選,應該是文山區,而大樓、華廈類以中正區、南港區與文山區為租屋CP值前3名,公寓類則以文山區、信義區及北投區居前3名。
圖/台北市租屋族首選曝光。(記者陳奕廷攝)
房價租金比愈高,表示該區房價與房租差距大,對房客來說購屋相對困難,建議租屋;房價租金比愈低,表示該區房價與房租差距小,對房客來說購屋難度相對較低,購屋者可以列入考慮。以大樓華廈為例,中正區房價租金比平均為55.5倍,表示中正區平均要用55.5年的租金才能買房,購屋難度高,建議租屋;大同區平均則為約34年,相對購屋難度低,建議購屋。
在公寓類,文山區44.5倍、信義區44.4倍、北投區為42.6倍,顯示這三區租屋CP值最高,倍數最小的仍為大同區,僅有27倍,購屋應該比較適合。
台北市不動產仲介經紀業公會理事長蘇金城認為,由於房價飆漲,市區內的高房價讓一般受薪階級望塵莫及,想要住在台北市區,就近上班地點,大多只能選擇租屋,相對於高房價,租金反而顯得相對親民。在電梯住宅類,中正區及南港區一在台北市市中心,另一在高密度就業的南港區,中正區單價高居第二名,而月租金相對偏低,因此突顯出其高CP值,南港區因經貿園區及媒體園區等新開發,引進大量年輕就業人口,租屋需求高,由於新舊屋交錯多,平均月租金偏低;在公寓類,市區同樣受到青睞,但是相對租金也高,反倒是文山區及北投區,因公寓屋齡老舊,地點又相對較遠,房價及租金都不高,租屋CP值穩居前3名。
圖/台北市不動產仲介經紀業公會表示,這些區域租金相對便宜,但是區位優勢還是具有未來潛力,市區地點佳。(記者陳奕廷攝)
蘇金城表示,文山區近10年來的集合大樓新建案不多,租屋市場還是以屋齡20年以上的老舊住宅為主,因此房價及租金都來得較低;再加上信義快速道路及捷運文湖線的運輸,進入市區的交通成本低,未來還有環狀線南段連接新店、中永和及新莊等地,前景看好,租屋購屋都適合。
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