(記者陳奕廷/綜合報導)桃園的青埔特區受惠於高鐵及機捷雙軌經濟,多年來持續屬於房市討論熱區,且重大建設陸續完工到位,供給及買氣都頗為穩定;觀察國泰房地產2024年第二季調查分析,青埔特區購屋總價2千萬以上預售案有增加趨勢,最受歡迎的主力交易坪數也出爐,新建案客群以自住與換屋客為主。永慶不動產青埔IKEA加盟店許昊衡店長表示,確實隨著發展持續看好,青埔近年房市也走熱,房價也因此被帶動上去。
圖/建築設計3D圖勾勒出5000坪全新獨棟誠品店的樣貌。(翻攝誠品官網)
國泰房地產統計,觀察這一年(2023年~今年第二季)來,青埔總價範圍高於2,000萬的預售個案,呈現微幅增長趨勢;近五年總價2000萬~2500萬的預售案比例約11%,而近一年來則上升至18%。而近五年總價1500萬~2000萬的預售案比例為33%,近一年則來到40%;近一年總價2500萬~3500萬的新案比例也有上升趨勢。
此外,近年來青埔購屋主力單價集中於40~50萬元,平均單價40萬以下成交比大幅下降,平均單價有持續成長態勢,顯示區域內還有價量增長空間,新案主推中小坪數產品,2至3房市場接受度最高;而近年主力坪數以25~35坪的二、三房產品為大宗,占比達4成多,呈穩定抬升態勢,新案以自住及換屋族群為主。
信義房屋青埔高鐵店主任陳宇恩表示,青埔有知名企業先後入駐,包括華泰名品城、環球購物中心、IKEA等大型商場陸續營運,而誠品將開設的獨棟書屋,預計將有5千坪空間,距離桃園高鐵站僅3分鐘路程,預計2028年營運。
陳宇恩表示,誠品開始營運後,接著將有國泰人壽站前開發案,結合商場、辦公大樓、星級旅館,預計今年動工、2030年第一期開放,2033年將全面開放,建設遍地開花,話題性不斷。
圖/誠品將開設的獨棟書屋,距離桃園高鐵站僅3分鐘路程,預計2028年營運。圖為誠品生活董事長吳旻潔。(翻攝誠品官網)
不僅民間企業投資,政府也投入大量資源,除了高鐵、捷運等基礎交通設施,機場捷運A16站也將興建清大醫院,青埔美術館也正在興建,文教設施逐漸健全。隨著建設與人口逐漸移入,住宅區也新增社區超市、超商、飲食等店家,貼近居民需求,相較其他重劃區,已有不少生活機能進駐。
陳宇恩表示,青埔的購屋族群除了30至40歲雙北通勤的上班族,也因為台灣頻繁地震,來自雙北的退休族,看中桃園台地地基穩定的優勢,賣掉雙北屋齡較高的公寓,選擇青埔的耐震大樓,不僅較有安全感,生活也很愜意,因此成為退休族群的熱門選擇區域。
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