(記者陳奕廷/綜合報導)詐騙猖獗且手法日新月異,而不動產詐騙案,只要受騙,就可能損失好幾百萬元、甚至連上千萬的房產都被騙走!多起「專業詐房」案件喚起社會大眾對房產詐騙的危機意識,永慶房屋整理出「5大房產詐騙」,其中就包含去年在新竹爆發的「假中人」預售屋詐騙案,該案共有20人受騙,詐騙得手超過7千萬元。永慶專家提醒,如今詐騙手法越來越縝密,詐騙集團除了假冒屋主、買方在買賣過程中行騙,還可能有以下3種詐欺手法需要提防。
一、假中人趁機搞鬼
2023年7月在新竹爆出的「假中人」案,就是詐騙集團看準預售屋熱銷,藉機搞鬼。永慶房屋業管部協理陳賜傑指出,一般購買預售屋,主要的案源在建商或代銷手上,隨著建案銷售情況不同,可能會有不同的成交價格、樓層與房型可以選擇。
因此有詐騙集團聲稱有管道可以透過「中人」,也就是介紹人,用低價取得建商與地主保留戶,或是條件更好的房型,用來吸引民眾跟「假中人」購屋。為了增加可信度,詐騙集團甚至還造假房屋預定單、收據、合約等,連建商的大小章、收款章都去偽造,陸續詐騙訂金、簽約金、工程款等,民眾不但沒有買到房子,購屋款還全進了詐騙集團口袋!最後共有20人受騙,詐騙得手7千多萬元,許多高學歷的工程師也是受害人。
圖/隨著建案銷售情況不同,可能會有不同的成交價格、樓層與房型可以選擇。(記者陳奕廷攝)
二、假行情誘騙屋主
不只房屋成為詐騙工具,連房價行情都可能造假!陳賜傑提醒,儘管實價登錄已全面公開房屋買賣行情至門牌,讓房市交易資訊透明,但並不是所有屋主與買方,都擅長使用網路查行情。實務上就曾遇過,有不老實的仲介協助80多歲奶奶賣房時,卻是提供多年前成交、已經不具行情參考價值的售價给奶奶参考,明明房屋有900萬以上的行情,卻只估價700多萬。
陳賜傑說,像這樣的情況,很有可能是不肖仲介聯手投機客,先誘騙屋主以低價賤賣房子,再簡易裝潢、墊高房價轉售。投機客可以賺「低買高賣」的價差,不肖仲介則能賺兩次服務費。即使屋主後來發現房屋被高價轉賣,或是後一手買方發現用不合理高價買到投機客房子,通常已經交屋完成,不容易追討回價差。
三、假租客法拍房產
別以為只有要買賣屋的人,才可能被詐騙,還有房東租房子給房客,房子竟然被法拍!陳賜傑分享,台北市地政局曾揭露一起案例,是房東將房子出租,戶籍卻留在租屋處沒遷走。租客發現後,就偽造房東簽發的本票,向法院聲請強制執行債權、法拍房子。因為房東戶籍還留在出租屋內,所以法院的通知文書通通被租客攔截,房子法拍後租客捲款消失,房東不但拿不回房子,更找不到人求償。
「房地產詐騙容易得手的原因之一,就是誤認產權移轉不容易,而警戒心不足。」陳賜傑分析,多數人應該都想不到,出租房子竟然會被法拍。在本起案例中,詐騙集團就是利用房東未將戶籍從出租屋處遷出的疏漏,以及政府機關的正式公文與通知文書,通常會寄發到戶籍地址的規定慣例,從偽造假債權、聲請強制令到法拍房子,詐騙得手。
圖/房東將房子出租,戶籍卻留在租屋處沒遷走。租客發現後,就偽造房東簽發的本票,向法院聲請強制執行債權、法拍房子。(記者陳奕廷攝)
若想避免受房產詐騙得逞,專家提醒,購買預售屋時,但凡不是直接跟建商或代銷業者購屋,都不要輕信中人或詐騙集團的話術,特別是約定將購屋款項匯進私人帳戶,高機率都是詐騙,要小心「假中人,真騙錢」陷阱。若有購售屋需求,記得貨比三家,查看是否有不老實的仲介,隱匿真實房價行情,也可以比較哪家業者提供的行情資料最完整、提供消費者權益保障最全面,才能察覺有無「假行情,真買賣」被賺價差的風險。
最後,有關「假租客,真法拍」詐騙,陳賜傑建議有三點可以提高警覺防範:一、應該避免將戶籍設在已經出租的房子內,提防遭到有心人士利用;二、也要經常到出租屋處走動,確認有無異樣;三、重要文件要申請寄到通訊地址,或是將戶籍遷移到可收到通知的位置。
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