（記者陳奕廷／綜合報導）許多人嚮往東南亞快速發展的東協經濟體，把握買房良機，尤其近期台灣央行在特定區域限貸，又有通膨因素，不少知名人士開始轉往海外投資置產；尤其股市站上2萬點，國內熱錢氾濫，吸引不少置產客乾脆轉往海外購屋。
圖／許多人嚮往東南亞快速發展的東協經濟體，把握買房良機。（擷取自Pexels）
碩盛國際不動產創辦人暨CEO陳復宇指出，以前台灣人愛去日本購屋，但是今年泰國曼谷相當受歡迎，甚至有不少台灣人組團去購屋；主要受當地沒有地震及颱風，且生活成本低影響，又能買到永久產權，加上總價相對不高，吸引愈來愈多投資客、退休族到曼谷購屋。
陳復宇透露，有曼谷「信義區」之稱的素坤逸路，套房室內約15坪，總價600~700萬元，市中心房價約為每坪40~50萬元，不少台灣人乾脆到曼谷當包租公；已購客透露，出租投報率落在4~6%，且當地大樓都為零公設比、附停車位，比台灣房價的CP值更高。
陳復宇提醒，儘管房價相對台灣低，不過在泰國外國人買房的貸款利息高達8%左右，用貸款入手並不划算，採現金購屋才不會被侵蝕投報率。
圖／專家提醒，泰國外國人買房的貸款利息高達8%左右，用貸款入手並不划算，採現金購屋才不會被侵蝕投報率。（擷取自Pexels）
FUNWOO德載國際不動產執行長曾意婷表示，以近期售出的紐約住宅為例，不含公設比，室內約15坪，總價新台幣2400萬元，月租金12萬元，投報率也可以來到約6%。
曾意婷進一步分析，紐約整體經濟環境與租金穩定，到紐約購屋的高資產族群，除擔心地緣政治，用來分散購屋風險外，也有不少家長是因子女求學而置產，先自用後，未來可租可售一舉兩得；不過，曾意婷說到海外置產，「在紐約購屋，仍要留意房產稅等各式持有成本，以及現階段房貸利率已達7%等隱藏成本，」也建議找資深業者比較保險。
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