（記者陳奕廷／綜合報導）知名KTV星聚點近期在北市僅剩兩個據點，分別位於延平北路二段與復興北路上，其中復興館由於房東噶瑪蘭興業欠錢，使得該店面遭到法拍，目前一拍底價高達55億元。
該公司負責人為李方集團創辦人李銘松之子李奇璋，拍賣原因則是返還借款。經查，噶瑪蘭興業欠款對象除了銀行業者外，更多達10位自然人，借款範圍從台北市、新北市一路到桃園，甚至借到嘉義。
這也是繼高雄中央公園英迪格酒店遭法拍後，李方集團家族又有大宗房產遭到法拍。根據司法院法拍屋最新公告，北市復興北路上的「星聚點」預計12月7日執行一拍，且法拍底價高達55.86億餘元。
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圖／北市復興北路上的「星聚點」預計12月7日執行一拍，且法拍底價高達55.86億餘元。（擷取Google Map）
根據最新公告，遭到法拍的房產為北市復興北路上的「芝麻大廈」低樓層部分產權，建坪面積約2860.93坪，若以一拍底價55.86億元直接拆算，每坪底價約195.27萬元，地坪約536坪，若不計入建物價值，單單只計算土地價值，拆算每坪地價高達1041.6萬元。
寬頻房訊指出，該宗法拍案是李方集團至今被法拍的房產中，一拍底價最高者，第二高則是高雄英迪格酒店，2021年一拍底價超過29億元。
至於李方集團家族持有的芝麻大廈產權主要位於低樓層、其中1、2樓，以及部分地下停車已在2009至2010年便承租給「星聚點」，租約是2009年11月1日起，截至2024年10月31日為止，租期15年、每月租金431.78萬元，換算一年租金高達5181萬餘元，目前租約只剩不到1年，推估過去14年，該集團家族光是租金收入便入帳超過7.25億元。
不過，最新遭到的法拍的房產多數是不點交，僅少數像是廢棄的電影院才有點交程序。此外，部分建物共有人有優先承買權，但土地共有人則無優先承買權。
法拍業者指出，芝麻大廈屋齡已高達45年，但產權卻相當分散，因此，需要耗費更多時間與金錢才能進一步整合。據悉，李方集團是在2008年便開始整合，持續買進該大樓產權，推估花費金額超過28億元。
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圖／李方集團是在2008年便開始整合，持續買進該大樓產權，推估花費金額超過28億元。（擷取Google Map）
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，這次法拍分2標，第1標是華城別墅，但因為是不點交的持分物件；第2標則是過去的中興百貨及戲院。除了原戲院及4樓仍空置，3樓租約兩年後到期，地下1層到地上2層目前租給「星聚點」，租約明年到期。
以現況租約租金、點交條件來看，短期的租金投報率難吸引投資人進場，惟基地惟置對面及興富發正在銷售的國家企業廣場大樓，商圈、區位條件佳，且持份比例高，改建的含金量高，後續法拍程序仍會吸引投資人評估。
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